Estimation immobilière à Nantes, Sainte-Pazanne et environs

Une estimation au plus juste de votre bien immobilier

Un bien correctement estimé à toutes les chances d’être vendu, à son prix, en un temps record. La vente peut être effective dès la semaine, voire la journée, de la publication de l’annonce.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est l’étude approfondie de toutes les caractéristiques d’un bien immobilier afin d’en déterminer la valeur. C’est une étape indispensable avant de mettre en vente sa maison ou son appartement.

Rocheteau Immobilier réalise gratuitement l’estimation de votre bien, dans le cadre d’une mise en vente.
Pour cela, nous prenons en compte l’état du bien à vendre, son histoire, ses mesures, sa conformité aux normes en vigueur.
Pour le chiffrage, nous étudions différents aspects :

Étude des autres biens mis à la vente sur le même secteur, leurs caractéristiques (étude de concurrence) ;
Prise en compte des prix du marché (prix des maisons et appartements vendus sur les derniers mois), le prix moyen au m2 et l’environnement immédiat ;
Recherches auprès de la Mairie, du cadastre, exploration des possibilités de permis de construire ou de pisciner un jardin, selon les singularités et le potentiel de chaque bien immobilier.

Rocheteau Immobilier soumet alors au vendeur une estimation de prix. Ce prix est un conseil de professionnel. Le vendeur reste le décisionnaire final pour le prix de mise en vente.

Comment se déroule une estimation immobilière ?

Voici les étapes d’une estimation immobilière pour vendre votre maison ou votre appartement :

Prise de rendez-vous, selon vos disponibilités, du lundi au samedi et parfois même le dimanche, en journée ou en soirée (nous savons nous adapter !) ;
Récolte des documents nécessaires à l’estimation : titre de propriété, taxe foncière … ;
Métrage de l’appartement ou de la maison à vendre et de ses extérieurs ;
Récolte des informations sur votre projet : raison(s) de la mise en vente, délais souhaités, volonté ou non de racheter un bien ensuite ;
Informations sur notre méthode de travail, sur les possibilités qui s’offrent à vous, sur le montant des honoraires d’agence ;
Avis de valeur du bien et proposition au vendeur ;
Signature du mandat et publication de l’annonce : la vente est en cours !

Notre agence met tout en œuvre pour vous proposer un tarif juste, satisfaisant pour vous et cohérent avec la réalité du marché immobilier local.

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La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Une question pour votre estimation immobilière à Nantes, Sainte-Pazanne et ses alentours ? Consultez notre FAQ

Quel est le prix moyen au m² par rue à Nantes ?

Faire estimer son bien immobilier à Nantes passe par la connaissance du prix moyen au m² sur l'ensemble de la ville. Il en est de même si vous souhaitez faire estimer un bien immobilier à Sainte-Pazanne ou dans le Pays de Retz au sens plus large. En effet, connaître ce prix moyen au m² est indispensable en vue de situer son propre bien sur un marché qui évolue en permanence. Évaluer ce prix au bon moment est donc essentiel pour la fiabilité d'une estimation d'appartement sur Nantes, par exemple. Une sous-estimation peut en effet avoir des conséquences désastreuses, soit en lésant le vendeur, soit en faisant fuir les visiteurs qui y verront quelque chose de suspect. Les acheteurs potentiels seront également repoussés par un prix surestimé, qui aurait le potentiel de retarder la vente, voire de la rendre impossible.

Quel est le prix moyen au m² par quartier à Nantes ?

Faire estimer son bien immobilier à Nantes permet aussi de le situer au sein de son quartier. En effet, le prix au m² dans chaque quartier de Nantes évolue de façon constante. Grâce à une estimation professionnelle, vous obtiendrez le prix au m² mis à jour pour chacun des 11 quartiers de la ville de Nantes :

Nantes sud
Nantes nord
Nantes Erdre
Malakoff - Saint-Donatien
Île de Nantes
Hauts-Pavés - Saint-Félix
Doulon - Bottière
Dervallières - Zola
Centre-ville
Breil - Barberie
Bellevue - Chantenay - Sainte-Anne

Pourquoi faire estimer un bien immobilier sur Sainte-Pazanne et ses alentours au Pays de Retz ?

Un prix réaliste inspirera la confiance. Un prix trop bas peut sembler suspect, un prix trop haut repoussera un acheteur potentiel vers des biens au prix de vente plus cohérent. Ainsi, brader ou surcoter un bien ne permet pas de Le vendre plus vite, bien au contraire. C'est pourquoi il est préférable de se fier à un professionnel de l'immobilier pour évaluer son bien avec justesse.

Comment se déroule une estimation immobilière au Pays de Retz ?

Une estimation professionnelle sérieuse prendra la forme d'une procédure bien rodée. Le professionnel qui s'en charge rappelle d'abord toujours le contexte immobilier local, en prenant connaissance des prix au m² selon le type de bien dans le secteur. Puis, il procédera à une indispensable visite d'évaluation, en pointant les atouts et inconvénients du bien. Il prendra également connaissance des documents le concernant : appels de charges, factures, historique des travaux, diagnostics, ou encore particularités du site. Enfin, il dressera un avis de valeur faisant foi auprès du notaire et des établissements bancaires.

Cette évaluation se fait selon certains critères :

Le type de bien (appartement, maison...)
La superficie, habitable ou non
Sa qualité (construction, ancienneté, cachet, extérieurs...)
Son état (travaux effectués ou à venir, défauts...)
Etc

Pourquoi confier l'évaluation de votre bien à Rocheteau Immobilier ?

Forts d'une expérience de terrain et de leur compétence, les spécialistes de l'immobilier de l'agence sauront vous guider avec précision et clairvoyance pour toute estimation d'appartement sur Nantes et son agglomération.